Rénovation énergétique : comment simuler le futur résultat de ses travaux
Améliorer la performance énergétique d’un logement ne consiste pas à additionner les travaux les plus performants.
L’objectif est de construire un programme cohérent, adapté au bâtiment, à ses usages et au budget disponible.
Le DPE constitue un premier outil pour comprendre les points faibles du logement et identifier les améliorations possibles.
Utilisé dès le projet de travaux, il permet aussi de simuler plusieurs scénarios, d’en comparer les effets et de hiérarchiser les travaux avant le début du chantier.
Aux Sables d’Olonne, les projets MEUNIER, dans le quartier des Roses, et JUSTICE, face à la baie, illustrent deux situations différentes : une rénovation énergétique aujourd’hui achevée et un projet encore en phase de préparation.
Projet JUSTICE : simuler les travaux avant de les décider
Le projet JUSTICE concerne un studio de 27 m² destiné à la location meublée de courte durée. Le chantier est encore en préparation, mais les questions énergétiques sont intégrées dès la phase de conception.
Dans une petite surface, chaque m² compte. Ajouter une épaisseur importante d’isolant, remplacer un équipement ou modifier la ventilation peut avoir des conséquences directes sur l’aménagement, le confort et le budget.
Le DPE projeté (gratuit, à demander auprès du diagnostiqueur qui a fait le DPE initial) m’a permis alors de modéliser le logement “après travaux” et de comparer plusieurs hypothèses avant de retenir les travaux définitifs. Cette simulation peut notamment servir à :
porter un regard critique constructif sur le DPE initial ;
identifier les principaux postes de déperdition ;
mesurer l’effet théorique des différents travaux envisagés ;
comparer plusieurs combinaisons d’isolation et d’équipements ;
estimer la future classe énergétique et les consommations conventionnelles ;
repérer les travaux les plus utiles / impactants au regard du budget ;
intégrer leurs conséquences techniques dans les plans d’aménagement.
L’objectif n’est pas de rechercher la performance maximale à tout prix, mais de choisir des travaux proportionnés au logement et à son usage. Le DPE projeté aide ainsi à éviter une rénovation insuffisante ou une solution surdimensionnée dont le coût, l’épaisseur ou la complexité apporteraient peu de bénéfices supplémentaires.
A gauche le DPE à l’acquisition du logement, à droite le DPE projeté considérant les travaux envisagés (qui ne réduisent pas la surface intérieure du logement et rentrent dans le budget des clients).
Projet MEUNIER : profiter d’une rénovation complète pour améliorer durablement les performances
Dans le cadre du projet MEUNIER, une ancienne boulangerie et son logement de fonction ont été transformés en deux appartements entièrement indépendants de 95 et 91 m², destinés à la revente.
La restructuration complète du bâtiment offrait l’occasion de ne pas traiter les questions énergétiques séparément. L’isolation, les menuiseries, les réseaux, les équipements techniques et l’organisation intérieure ont été étudiés dans une même logique.
Le projet ne consistait donc pas seulement à obtenir une meilleure étiquette énergétique. Il fallait également :
analyser le bâtiment existant et ses particularités ;
améliorer l’isolation thermique ;
assurer la cohérence entre l’enveloppe, les menuiseries et les équipements ;
limiter les ponts thermiques et les déperditions ;
préserver au maximum les surfaces habitables ;
conserver des logements lumineux, confortables et attractifs pour leurs futurs occupants.
Cette approche globale a permis d’améliorer fortement les performances du bâtiment : à l’issue des travaux, l’appartement du rez-de-chaussée a obtenu un DPE de classe B et celui de l’étage un DPE de classe C.
👉 Pour vos audits, diagnostics, simulations, repérages avant travaux, Murmure recommande Kevin Le Goff, gérant de l’agence Diagamter aux Sables d’Olonne.
La bonne rénovation énergétique est celle qui répond au logement
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Le DPE ne doit pas être considéré comme une finalité isolée, mais comme un outil d’aide à la décision (parmi d’autres). Ses simulations permettent de tester différentes hypothèses, de mesurer leur cohérence et de construire un programme de travaux adapté. Les consommations indiquées restent conventionnelles : elles permettent de comparer les scénarios, mais ne prédisent pas exactement les futures factures, qui dépendront aussi des usages et du comportement des occupants.
Vous envisagez une rénovation complète ou vous souhaitez intégrer la performance énergétique à votre projet ? L’agence Murmure, elle-même couverte par une assurance décennale, peut coordonner le diagnostic, les études techniques et la conception intérieure pour traduire les recommandations énergétiques en solutions concrètes, compatibles avec les usages, l’espace et le budget.
